Luego de pronunciarse por la necesidad de fortalecer el mercado interno en México, el presidente de Grupo Carso, Carlos Slim Domit, anunció inversiones en desarrollos inmobiliarios por mil 500 millones de dólares (19 mil 841 millones de pesos) como parte del presupuesto destinado para este 2012. 

“Durante este año pensamos tener una inversión de 60 mil 250 millones de pesos de éstos, alrededor de mil 500 millones de dólares van a estar destinados a desarrollos inmobiliarios y de infraestructura sin considerar la infraestructura en telecomunicaciones.” 

Ante desarrolladores inmobiliarios y de vivienda, Slim Domit resaltó que con esta inversiónGrupo Carso prevé generar cerca de cien mil empleos directos e indirectos, al tiempo que llamó a los integrantes del sector a promover más proyectos para atraer inversionistas. 

“Hay mucho dinero en el mundo buscando rendimientos porque las tasas en sus países prácticamente son cero, y muchos de ellos están buscando proyectos viables en infraestructura. 

Un riesgo, no invertir en México, dice Slim

Ante la falta de rendimientos económicos en los países desarrollados, dónde las tasas de interés son prácticamente de cero, los inversionistas están buscando dónde depositar su dinero y México representa una gran oportunidad, señaló Carlos Slim Domit, presidente de Grupo Carso.

“Invertir en México no nada más es una oportunidad, sino es un riesgo no hacerlo; el dinamismo al que estamos entrando como país nos lleva a que quien no invierta se va a retrasar, ya que las oportunidades en los próximos meses y años van a ser incomparables respecto a periodos anteriores”, enfatizó.

Precisó que estamos en una nueva era que nos permite que “lo que fueron rezagos por mucho tiempo hoy se conviertan en oportunidades”.

Detalló que en México la capacidad de financiamiento es muy grande para poder impulsar proyectos en diversos sectores.  Anunció que Grupo Carso invertirá 60 mil 250 millones de pesos este 2012, de los que alrededor de mil 500 millones de dólares (19 mil 841 mdp) estarán destinados a desarrollos inmobiliarios.

En el marco de la Expo Desarrollo Inmobiliario, The Real Estate Show 2012, detalló que para alcanzar un crecimiento entre cinco y seis por ciento, son necesarios recursos por 250 mil millones de dólares al año. 
Respecto al desarrollo económico del país, Slim Domit detalló que es necesario fortalecer el mercado interno y promover la competencia.

Llamó a no castigar el crecimiento de las empresas. “Hay que penalizar las prácticas, no los tamaños; si alguna empresa tiene prácticas anticompetitivas, que sea castigada, pero no se debe penalizar la cobertura por inversión, por crecimiento y por desarrollo en distintas comunidades”. 

La administración porteña no está exigiendo a las empresas constructoras que concursan por proyectos de obra estar afiliadas a la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción.

El director de Obras Públicas manifestó que este requisito fue dejado sin efecto desde hace seis años, empero expuso que como administración se sugiere que busquen integrarse a ese organismo.

“Np los obligamos, sólo los invitamos a que se integren en esté caso a la CMIC, esta regla de estar afiliado a un organismo desapareció, hace tiempo y para_ todas las cámaras” aseveró el funcionario recordó que la comuna tiene un acuerdo con la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción para que por cada obra asignada a una empresa socia se entregue el dos por ciento al millar, para apoyar el Sistema para el Desarrollo Integral de la Familia.

Trejos de la Peña comentó que las licitaciones abiertas como por invitación se hacen tanto a empresas afiliadas como a las que no lo estén, agregando que toda información puede ser consultada.

Sostuvo que se ha venido actuando de acuerdo con la ley, ya que una obra puede ser concursada por invitación restringida o licitada nacionalmente o de manera internacional, dependiendo del monto a invertir Detalló que los proyectos que han sido lanzados en estos días todos han sido asignados para Inversionistas locales, señalando que en el caso del Polideportivo, donde se invirtieron 80 millones de pesos, se convocó a todos en general, para aprovechar las nuevas tecnologías.

Fuente: El Sol de México

De acuerdo al CEO de Thor Equities, la crisis en Europa no hace que esta región del mundo sea buena para dirigir recursos, mientras que México, aseveró, cuenta con todo lo necesario para ser objeto de inversión.

El repunte de las inversiones de Bienes Raíces en México se inició desde el año pasado, ya que con la crisis económica por las hipotecas Prime de Estados Unidos ocurrida a fines del 2008 y que se extendió por muchos países del orbe, donde todavía hoy muchos de esos países no han salido de ese bache, pero en México gracias a las medidas económicas implementadas por el gobierno, y a la confianza del sector privado en el desarrollo del país en un sostenido crecimiento, donde ya el año pasado, de acuerdo a indicadores y resultados del sector inmobiliario, el país ha iniciado con importantes desarrollos y se anuncia que en este año continuará con su misma dinámica el sector habitacional, sumándose a este importante rublo nuevos proyectos en el área del sector turístico, y comercial, de donde Gene Towle, socio Director de Softec*, importante empresa consultora en proyectos inmobiliarios, pronosticó que tras un periodo de varios años en el que se contrajeron dramáticamente los créditos puente a la producción de vivienda, se pueden preveer condiciones para un boom inmobiliario sin antecedentes para este 2012.

En este entorno de muy favorables perspectivas de crecimiento, los expertos aconsejan a quienes desean invertir en los Bienes Raíces en México, ya sea en desarrollos de grandes dimensiones, o en forma individual, es analizar las expectativas de los diversos tipos de producto, como pueden ser desde una casa habitación, edificios, bodegas, terrenos, oficinas o locales comerciales, todo depende en que área se desea entrar a este mercado de los Bienes Raíces en México, y aprovechar la múltiples opciones, así como también seleccionar que sectores de la ciudad estarán en mejores condiciones de crecimiento o incluir la posibilidad de invertir en una ciudad distinta a la de nuestra residencia y que brinde mejores condiciones de desarrollo y una mayor plusvalía.

En la Red de Alfa Inmobiliaria, con más de 40 oficinas en importantes ciudades de la república Mexicana, encontrará la asesoría profesional y las mejores opciones en los diferentes sectores del ramo inmobiliario para que realice sus proyectos de negocios inmobiliarios con los mejores resultados para su inversión.

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Con este ritmo, explica, la demanda de vivienda, yasea vía créditos gubernamentales o por medio de franquicias inmobiliarias, alcanzará una cifra cercana a los 3.9 millones entre el 2007 y el 2012, en suma a las 2.1 millones de familias que requieren de habitación independiente. La necesidad representa impulsar la oferta de 6 millones de viviendas.

En el segmento de vivienda de lujo y turística para venta y renta de inmuebles, el mercado inmobiliario de México está estrechamente relacionado con los Estados Unidos.

Este sector suele ser popular entre los ciudadanos estadounidenses, canadienses y europeos quebuscan un segundo hogar o casa de vacaciones. Las razones de esta popularidad es la proximidad con Estados Unidos y la facilidad que esto significa para acceder vía aérea a las principales ciudades del país, bajo costo de vida, una mejor relación calidad-precio y un clima soleado y cálido.

En los años recientes se han visto a miles de personas retiradas buscando comprar una residenciaen destinos como: Cancún, Playa del Carmen, Puerto Vallarta, Baja California.

En esta forma, el sector inmobiliario en México todavía tiene un gran margen de crecimiento, tanto para la vivienda residencial de todos los tipos - interés social (bajos ingresos), media y lujo, así como para la vivienda de gran lujo o turística. Esto implica también un mercado potencial para aquellos emprendedores que busquen crear una empresa con gran potencial de crecimiento, como son las franquicias dedicadas a la venta y renta de inmuebles.

Fuente: www.mexicanbusinessweb.com

Con estos antecedentes, se espera que el mercado inmobiliario en México se estima crecerá en este año alrededor de 4.5%, donde este repunte podría ser por las fortalezas que manifiesta la economía nacional, a pesar de la crisis mundial, así como por la construcción de vivienda nueva que se generará con la nueva Ley del Infonavit, a la tendencia actual del mercado y a que 2012 es año electoral, estimó el Arq. Sergio Gómez Rábago durante su toma de posesión como presidente de la AMPI, en enero pasado.

La demanda de viviendas nuevas y usadas se ha visto favorecida por diversos factores como son las mayores facilidades crediticias para adquirir una vivienda con los diferentes esquemas ampliados para cubrir una gran gama de capacidades de crédito, por las tasas de interés más bajas, y el déficit habitacional que existe en nuestro país, así también por el lado de la oferta, el sector inmobiliario en México se presenta muy atractivo debido a la rentabilidad que se ofrece, y a la mayor proporción de viviendas que se venden reduciendo con esto el costo financiero del desarrollador.

De acuerdo a un estudio realizado por el Infonavit en conjunto con el Centro de Estudios Económicos del Sector Privado (CEESP), denominado -La Necesidad de Vivienda Nueva Urbana-, en México se requiere construir aproximadamente 650 mil casas nuevas cada año, pero el déficit que se sigue arrastrando desde hace muchos años, no se ha abatido a pesar del sobresaliente impulso recibido en los últimos períodos, donde la pirámide poblacional indica que la demanda en este sector continuará en aumento y el número de personas que solicitan vivienda se incrementará en los próximos años.

La edificación de vivienda contribuye con aproximadamente la mitad del PIB de la construcción, estableciéndose en los últimos seis años como una de las industrias que presenta un mayor dinámica y como uno de los motores clave para el crecimiento de nuestro país.
El otro sector que se observa con un importante dinamismo es en los segmentos de oficinas y de centros comerciales, donde se aprecia un importante movimiento en la construcción de estos establecimientos en el país, también, el mercado turístico comienza a tener un mayor dinamismo generando una reducción de la tasa de ocupación y se estima que recobrará su auge previo a la crisis financiera, donde algunas grandes cadenas hoteleras han anunciado recientemente el inicio de inversiones en nuevos proyectos en sectores turísticos como son Cancún, Playa Del Carmen, Los Cabos, Puerto Vallarta entre otros.

En toda esta dinámica inmobiliaria se deduce que con las actuales condiciones económicas y las fortalezas de la economía nacional ante el entorno económico internacional, las perspectivas de las inmobiliarias en México continuarán en plena expansión como colaboradores en los desarrollos de los más importantes proyectos inmobiliarios del país, ya sean habitacionales, comerciales o turísticos.

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Durante la presentación del desarrollo habitacional Altozano en Villahermosa, el Ejecutivo nacional recordó la grave situación que vivieron los habitantes de algunas colonias tras las inundaciones ocurridas en 2007 y 2010.

Sin embargo, afirmó que ese problema fue resuelto con acciones contundentes y en coordinación con el gobierno de la entidad.

“Estoy convencido, precisamente, que es la adversidad lo que prueba el talante, el espíritu y el carácter de la gente. Hoy a años de haber recorrido juntos este camino, estoy más que convencido que ante la adversidad no faltó ni el carácter, ni el temple, ni el talante”, dijo al gobernador de Tabasco, Andrés Granier Melo.

Además, reconoció la importancia de impulsar económicamente el sector inmobiliario, en el crecimiento del país. En esa breve visita al estado, el mandatario nacional bromeó con las predicciones mayas acerca de que el diciembre será el fin de la era, y apuntó que lo único cierto es que tanto su administración como la de Granier Melo concluyen ese mes de 2012.

“Hay una estela maya famosísima ahora en el mundo que está precisamente aquí en Tabasco, en el museo y que habla de la predicción del fin de la época justo en diciembre de este año y estoy convencido de que no hay nada de qué preocuparse, lo único verdaderamente serio es el fin de su administración y el de la mía”, comentó el Presidente de México.

Afirmó que se cumplió la tarea al máximo de sus capacidades para abatir los estragos de las inundaciones que dejaron las lluvias de 2007.

Ambos gobiernos hicieron frente “a la peor de las inundaciones de las últimas décadas” y que parecía de magnitudes insuperables en aquel momento, pero juntos y reconstruyeron el estado “costara lo que costara”, dijo.
Señaló que hace casi cinco años, uno de los problemas que originaron la inundación fue el desarrollo de modelos urbanos de vivienda sin planeación adecuada al suelo de la región, porque correspondían a residenciales de reciente construcción establecidos en zonas de riesgo que antes eran pantanos.

Celebró que ahora exista planeación de desarrollos habitacionales en zonas altas de Villahermosa, porque la construcción de viviendas bien planeadas es una actividad clave de la economía, ya que genera empleos y desarrollo económico.

“Finalmente, esa tarea la cumplimos, estoy seguro, al máximo de nuestras capacidades y limitaciones”, indicó el mandatario.

Dijo que en México el sector inmobiliario crece y está generando trabajos, lo cual representa mejores condiciones de vida y desarrollo para el país.

Informó además que Petróleos Mexicanos invertirá este año entre 40 y 43 mil millones de pesos en la región. Lo que consideró positivo, para la economía de esa entidad.

En México, sostuvo, se presenta un claro fenómeno de urbanización.

“Hace 30 años cuando se hizo Tabasco 2000, por ejemplo, la población urbana era de 44 millones de mexicanos. Hoy, la población de las ciudades es de 85 millones de mexicanos, casi el doble, en poblaciones arriba de 15 mil habitantes”, declaró en su discurso.

El mandatario recordó que alrededor del mundo, algunas naciones son actualmente afectadas por crisis en este rubro, tal es el caso de Estados Unidos, cuya debacle en 2009 inició en esta área.

El primer mandatario comentó que en España han quebrado instituciones bancarias y tienen que capitalizarse y que hay una cifra de más de 100 mil millones de euros, para compensar sus pérdidas en el sector.

Además, subrayó que el caso de México no es así, pues el debido crecimiento de las variables macroeconómicas y el comportamiento responsable de los inversionistas ha permitido que el sector inmobiliario siga creciendo de manera ordenada y generando empleos.

Subrayó que en los últimos cinco años, han llegado a México 115 mil millones de dólares de inversión extranjera directa, cifra que consideró récord para los ingresos en el país.

Fuente: Excelsior

Asimismo, esta rama se encuentra protegida contra los efectos de las crisis financieras internacionales. En el primer trimestre se ha cubierto 21.5 por ciento de la meta de acciones de financiamiento a la vivienda programada para 2012. El número de acciones suma 215 mil 401, de las cuales 145 mil son créditos y 70 mil son subsidios, según cifras de la Comisión Nacional de la Vivienda (Conavi).

La derrama que se ha generado en el primer trimestre supera los 66 mil 898 millones de pesos, equivalentes al 27.2 por ciento de la perspectiva anual. Los importantes subsidios y los créditos han fortalecido al sector. ” Los subsidios para la industria en este año se elevaron 69 por ciento, al llegar a nueve mil millones de pesos, informa la Cámara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoción de la Vivienda (Canadevi).

Asimismo, se prevé que con la nueva Ley del Infonavit, con la cual los afiliados podrán tener acceso a un segundo crédito, atraerá aproximadamente un millón de clientes más y esperan que en este año capten entre 15 mil y 20 mil usuarios. Cabe señalar que de acuerdo con las cifras oficiales, en el actual sexenio se ha duplicado el número de financiamientos, ya que de 2007 a junio de 2011 se otorgaron 5.4 millones de créditos, superando los 2.6 millones que se hicieron en igual periodo de la administración anterior.

Además, la inversión canalizada entre 2007 y junio de 2011 fue 137 por ciento superior en términos reales a la ejercida en igual periodo del sexenio pasado. Mayor financiamiento a la vivienda El financiamiento a la vivienda por parte de la banca comercial asciende a 409.4 mil millones de pesos al cierre de marzo de 2012, monto que arroja un alza anual de 6.8 por ciento.

El flujo de crédito entre marzo de 2011 e igual mes del presente año fue de 39.8 mil millones de pesos, de los cuales 8.4 mil millones correspondieron a la vivienda de interés social y 31.4 mil millones a la vivienda media y residencial, destaca el Banco de México.

En total, a marzo el financiamiento que ha otorgado la banca comercial para el rubro de vivienda de interés social asciende a 65.3 mil millones de pesos, lo que representa un aumento anual de 10.7 por ciento. En tanto que los créditos canalizados a la adquisición de vivienda media y residencial suman 344.1 mil millones de pesos al primer trimestre del presente año, monto que reporta un avance de 6.1 por ciento anual.

La industria de la vivienda en México ha sido una de las más fuertes pese a los problemas económicos, debido entre otros factores al crecimiento del crédito hacia esta importante actividad estratégica de la economía. El financiamiento por parte de la banca de desarrollo a la vivienda subió 14.8 por ciento anual en marzo y el monto total asciende a 9.7 mil millones de pesos.

Fuente: El Financiero

Encontrar la venta de casas de mis sueños en ese lugar ideal, puede ser sencillo o complicado. La comercialización de bienes raíces o es profesional o es improvisada. Desafortunadamente en torno a la venta de casas hay personas que se ostentan como vendedores de una inmobiliaria con el corretaje de solo dos o tres propiedades. Cuando saben que alguien busca bienes raíces, llevan al comprador a que visite lo que tienen, independientemente de si es lo que busca.

Los argumentos obstinados para esa venta de casas es “Usted puede agregarle”, “Adaptarle”, “pintarle”…. y así obtendrá plusvalíainmobiliaria. Son días y hasta semanas de pérdida de tiempo. Cuando busque casas en venta, asegúrese de que sea con una empresa inmobiliaria de profesionales.

En el mercado de los bienes raíces, los profesionales de una compañía inmobiliaria le garantizan un justo precio. Ellos no asumirán la venta de casas fuera del precio de mercado, ya que perderían su tiempo y el del comprador. Le ofrecerán una amplia gama de venta de casas, entre las que es más probable que se adapten a sus necesidades, tanto de valor, características y ubicación. Si no la tienen, el profesional de la empresa inmobiliaria se la busca. No pierda su tiempo y sus ilusiones, cuando busque la venta de casas, ocupe solo una empresa inmobiliaria fuerte y profesional.

Fuente: FranquiciasInmobiliarias.mx

Analistas económicos del sector privado incrementaron sus expectativas de crecimiento de la economía mexicana para 2012, de 3.43 a 3.62 por ciento y prevén además un mejor escenario para la inflación, con un descenso de 3.78 a 3.68 para este año.

De acuerdo con la encuesta que realiza cada mes el Banco de México (Banxico), los pronósticos de crecimiento para la economía mexicana en 2013 se mantuvieron en 3.50 por ciento, mientras que para la inflación se prevé una tasa de 3.70 por ciento.

Los especialistas del sector privado consideran que para este año, el número de empleos presente un avance anual de 596 mil trabajadores, cifra mayor a la esperada el mes pasado de 575 mil nuevos puestos, mientras que para el próximo año se prevé un aumento de 556 mil trabajadores registrados en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS).

La encuesta refleja también una recuperación de los salarios reales en los próximos meses, pues para el 86 por ciento de los encuestados por el banco central los sueldos aumentarán en los primeros seis meses de este año.

Sin embargo, los especialistas en economía del sector privado señalan que entre los principales factores que podrían limitar el ritmo de la actividad económica en los próximos seis meses está la inestabilidad financiera internacional y la debilidad de los mercados externos.

Asimismo, los problemas de inseguridad pública y la ausencia de cambios estructurales, son otros factores que pueden afectar el crecimiento económico en el corto plazo, en opinión de los especialistas.

Por ello, los consultores consideran que las medidas que requiere México para alcanzar mayores niveles de inversión son las reformas energética, laboral, fiscal, así como mejorar la seguridad pública y el marco regulatorio, además de una mayor desregulación y facilitar la competencia.

Por otra parte, los analistas económicos del sector privado, entrevistados por el Banco de México esperan para este año un flujo de Inversión Extranjera Directa de 19 mil 872 millones de dólares y un déficit público de 2.47 puntos del P roducto Interno Bruto (PIB).

Fuente: La Razón

Los requisitos básicos y comunes para obtener un Crédito Infonavit en los diferentes tipos de créditos son los siguientes:

Ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.

Cumplir con la puntuación minima requerida de 116 puntos, los cuales se determinan con base en tu edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda y el número de los últimos bimestres de cotización continua.

Participar en el taller de orientación “Saber para decidir”, donde la constancia tiene vigencia de un año, y es gratuita.

Presentar solicitud de crédito con la información requerida, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan, es de hacerse notar que la información proporcionada en la solicitud será validada y si los datos son incorrectos no se continúa con el trámite. 

Los diferentes tipos de crédito que maneja el Instituto son los siguientes.

Una reforma legal permitirá que los mexicanos que financian sus viviendas con apoyo del Infonavit obtengan hipotecas con esas características por primera vez, a más tardar en junio.

Infonavit, que ha concedido cerca de 4.4 millones de préstamos desde 2001, también planea emitir valores respaldados por hipotecas denominados en pesos el próximo año para equilibrar sus ingresos con sus obligaciones, la primera de tales ventas desde 2004.

El gobierno del presidente Felipe Calderón está aprovechando la segunda tasa inflacionaria más baja entre las grandes economías latinoamericanas para empezar a conceder los préstamos ahora que trata de colmar la escasez de vivienda que actualmente aflige a 8.9 millones de familias. La inflación ha disminuido a 3.73% desde 52% en 1995, cuando la devaluación del peso provocó la fuga de capitales en toda la región.

Ahora es “un país mucho más maduro” que durante el “desastre” de la Crisis del Tequila, dijo Alan Boyee, director general de Absalon Project, el cual está respaldado parcialmente por el multimillonario George Soro para promover el modelo hipotecario danés a nivel global, incluyendo México. La devaluación del peso de diciembre de 1994 hizo que los inversionistas retiraran su dinero de los países latinoamericanos, un evento que llegó a conocerse como la Crisis del Tequila debido a que se originó en México.

La tasa de interés real, la cual es la tasa de interés de referencia menos la inflación, de 0.77% en México se compara con la de 3.76% en Brasil, la economía más grande de la región, donde el gobierno de la presidenta Dilma Rouseff está tratando de solventar una escasez de 6.3 millones de viviendas.

“México está en una mejor posición” que otros países dado que “es muy difícil de tener un mercado hipotecario cuando sus tasas de interés reales son demasiado elevadas”, dijo Boyce vía telefónica desde Westlake Village, California.

El Banco de México, encabezado por Agustín Carstens, mantuvo la tasa de interés a un día en un mínimo récord de 4.5%. “Si se consolidan las actuales condiciones favorables de la perspectiva inflacionaria, podría ser aconsejable ajustar a la baja la tasa de interés de referencia”, de acuerdo a las minutas de la penúltima reunión publicadas el 30 de marzo.

Las instituciones crediticias de México, las cuales suponen una inflación de 3%, más-menos un punto porcentual, recurrieron a préstamos denominados en unidades de inflación (udis) en la década de 1990 para protegerse contra los aumentos en los precios al consumidor, de acuerdo a Gabriel Casillas, economista en jefe para México de JP Morgan Chase. Más de 99% de los 72 mil 500 millones de pesos (cinco mil 500 millones de dólares) en certificados de vivienda conocidos como Cedevis, que ha vendido el Infonavit están denominados en udis.

“El uso de las udis no fue para proteger a los trabajadores, sino para proteger a los acreedores, los bancos”, dijo Casillas por teléfono. “A final de cuentas, es mucho mejor un préstamo en pesos a una tasa fija”. Las hipotecas a tasa fija del Infonavit representan “un avance en la credibilidad en el Banco de México”, dijo Casillas.
Los financiamientos de Infonavit llegaron a 2.57 millones, una cifra récord, durante el sexenio del presidente Calderón, algo que ejerce presión en los candidatos que luchan por remplazado para ampliar más tales programas.
El 5 de enero, el Infonavit dijo haber concedido una cifra récord de 501 mil 292 hipotecas el «año pasado.
La demanda de hipotecas a tasa fija ha estado aumentando, de acuerdo con Enrique Aranda Vargas, director de planeación e iniciativas estratégicas del Infonavit.

Fuente: Instituciones financieras

Uno de los elementos que toman más en cuenta es la forma en que has manejado los créditos que has obtenido. Esta información se encuentra en tu historial crediticio. Por eso es muy importante que tu historial en Buró de Crédito presente elementos que muestren un buen manejo de tus créditos a fin de tener mayores oportunidades de obtener el financiamiento que buscas. Los puntos que debes cuidar para integrar un historial crediticio sano son:

Experiencia: El primer elemento que te ayuda a formar un historial sano es tener tiempo usando alguna forma de crédito. Si en tu historial aparece una tarjeta o alguna forma de crédito que has utilizado desde hace algunos años, esto te ayuda mostrarque conoces las responsabilidades que el crédito implica y que has generado aprendizajes que te ayudan a manejarlo. Si aun no has utilizado créditos, puedes contratar un plan de telefonía celular u otro servicio que se cubra en pagos periódicos para comenzar a establecer experiencia.

Pagos Puntuales: Al pagar puntualmente tus créditos muestras a los otorgantes que has aprendido a organizar tusingresos para disponer de los recursos necesarios para cumplir adecuadamente con los pagos. Si has tenido retrasos concentra tus recursos en cubrir el adeudo pendiente, pues cuando te pongas al corriente tu historial lo reflejará y con ello irás fortaleciendo tus oportunidades de obtener nuevos créditos.

Capacidad de pago: Si tienes al mismo tiempo varios adeudos y utilizas más del 50 por ciento de tus líneas de crédito,probablemente estés dedicando un porcentaje muy alto de tus ingresos para cumplir con los pagos. Esto hace que dispongas de menos recursos para pagar un nuevo crédito, lo cual será tomado en cuenta por los otorgantes a los que solicites financiamiento. Para mantener tu capacidad de pago no utilices más del 50 por ciento de tus líneas de crédito, pues así contarás con recursos disponibles en caso de emergencia y tendrás una parte de tus ingresos libre en caso de requerir un nuevo financiamiento.

La información de tu Reporte de Crédito Especial te ayudará a tener una perspectiva más completa de tu situación crediticia que te permitirá identificar los puntos que requieren ser fortalecidos para aumentar tus probabilidades de obtener nuevos financiamientos.

Fuente: Buro de Credito

Dentro de los diferentes tipos de créditos que maneja el Infonavit los requisitos para obtener un Crédito Infonavit Tradicional son los siguientes:

Ser derechohabiente del Infonavit con una relación laboral vigente.

Cumplir con la puntuación minima requerida de 116 puntos, los cuales se determinan con base en tu edad, salario, Saldo de la Subcuenta de Vivienda (SSV) y el número de los últimos bimestres de cotización continua.

Participar en el taller de orientación “saber para decidir”, donde la constancia tiene vigencia de un año, y es gratuita.

Presentar solicitud de crédito con la información requerida, incluyendo los números telefónicos de dos familiares o amigos que te conozcan.

Para compra de vivienda nueva o usada, el valor máximo de esta no debe rebasar el valor de $663, 191.20 (350VSM), en cualquier parte de la república mexicana.

El Crédito Infonavit Tradicional se puede emplear para:

• Compra de vivienda nueva o usada.
• Para construir tu vivienda en terreno propio.
• Para ampliación de la vivienda afectando su estructura o mejoras en cuanto a acabados sin afectar sus estructuras de concreto.
• Para liquidar el pasivo de tu actual vivienda.

En la situación de la mejora con afectación estructural, existen ciertas limitaciones en cuanto al monto, que será el que resulte menor entre $416,863.04 (220 VSMMDF), o el establecido en el presupuesto de la mejora, que tampoco debe rebasar el 65% del valor de la propiedad, y el tiempo para realizar las mejoras no deberá pasar de 180 días calendario.

También esta la limitación en cuanto al monto mínimo de préstamo para mejora, que no será menor a $56,844.96, equivalente a 30 VSMMDF, y el presupuesto de las mejoras se deberán incluir ecotecnologías, el monto aprobado se entregará en 4 ministraciones de acuerdo al avance de obra.

Para facilitar la obtención de sus créditos a las personas que quieran comprar casa con Infonavit y que tengan menos de 100 puntos, mediante el programa Crédito Seguro, que consiste en realizar ahorros mensuales en plazos desde 4 a 24 meses, donde los montos a ahorrar pueden ser del 5 al 15 % del valor con el que contaría, dependiendo de los puntos que se tengan, conforme al plazo solicitado.

Adicionalmente a los beneficios que se obtienen como es el utilizar el saldo de tu subcuenta de vivienda la 100%, a diferencia de las personas que durante su vida laboral no utilizaron su crédito Infonavit, al momento de retirarse solo recuperan una parte de este ahorro, está también la tasa de interés que maneja el Infonavit, que es la más baja del mercado en comparación a las empleadas en las instituciones de la banca comercial.

Para una mejor ayuda en estos trámites, el las oficinas de Alfa Inmobiliaria se cuenta con Asesores especializados en créditos, tanto de instituciones públicas como es el Infonavit o el Fovissste entre otras, como también con la banca comercial privada, facilitándole la compra de su casa con Infonavit, para ver los diferentes tipos de opciones de crédito que manejan, y seleccionar la que mejor se adapte a sus posibilidades.

Alfa Inmobiliaria México

El Presidente de la Asociación de Desarrollares Inmobiliarios (ADI) expresó que, pese a las dificultades que padecen, este año su Producto Interno Bruto crecerá más de 1.7 por ciento.

“Creo que es importante que haya créditos abiertos en el sector financiero para mantener inversiones (…), es muy importante tanto para los desarrolladores como los compradores finales”, dijo Fasja Lobatón.

En el tema de inseguridad destacó que las alertas que emite Estados Unidos sobre la inseguridad en algunos estados de México afectan a la industria: “Exageran mucho lo que sucede y ponen alertas para ciudadanos de otros países y eso sí impacta, principalmente, donde existen desarrollos turísticos”, detalló.

Reconoció que por la inseguridad no hay compradores y sí se detienen proyectos, lo que también ha provocado que los precios bajen. Esta situación se registra principalmente en ciudades fronterizas y zonas turísticas.

Sin embargo, auguró que el 2012 representa un año positivo para el sector porque tienen diversos proyectos incubándose y en construcción.

La industria inmobiliaria concentra lo que es construcción de vivienda de interés social, medio y residencial, desarrollos turísticos, parques industriales, corporativos, hoteles, centros comerciales, y hospitales. El Presidente de la ADI destacó que las 46 desarrolladoras inmobiliarias que integran la asociación, en dos décadas han edificado proyectos equivalentes a 25,000 millones de dólares.

Fuente: El Economista